Vi vill informera om att dörrautomatiken vid entrén på Gubbkärrsvägen 19A tyvärr har gått sönder. Det verkar som att dörren ställts upp under helgen, då en dörrstopp hittades på platsen. Detta har tyvärr lett till att automatiken nu är så pass skadad att den inte går att reparera, utan måste bytas ut.

Det är både tråkigt och kostsamt när dörrarna inte hanteras varsamt. Trots att vi i styrelsen återkommande försöker påminna om att dörrarna inte får ställas upp eller forceras, så händer det dessvärre ändå.

Styrelsen har därför beslutat att vi inte kommer att ersätta den trasiga dörrautomatiken med en likadan modell. Istället kommer vi att se över möjligheten att installera ett mer robust system, som bättre klarar den belastning det utsätts för.

Under tiden kommer dörrautomatiken att kopplas ur. Vi ber om överseende med detta och tackar för din förståelse.

Vänliga hälsningar,
Styrelsen

Sandsopning av innegård samt utomhusparkeringar kommer att ske imorgon 2/4 efter klockan 09:00. Ni som har utomhusparkering önskas flytta era bilar senast 09.00 för bästa resultat.

Tack på förhand!

Härmed vill styrelsen för Brf Nockebylunden informera om att ordinarie föreningsstämma kommer hållas den 20 maj 2025. Årsstämman kommer även i år att genomföras i S:ta Birgitta Kyrka i Nockeby.

Formell kallelse med dagordning kommer, enligt stadgarna, att meddelas senast två veckor före ordinarie stämma, då även årets årsredovisning kommer att finnas utlagd på hemsidan. Om någon medlem önskar en utprintad årsredovisning ber vi vederbörande maila till styrelsen, så ordnar vi det.

Enligt stadgarna (§ 18) skall eventuella motioner till stämman lämnas i så god tid att dessa kan tas upp i kallelsen till stämman. En motion till årsstämman bör vara en fråga som berör föreningen och alla dess medlemmar och avse fråga som inte kan beslutas på ett styrelsemöte. Motionen bör innehålla ett konkret förslag för stämman att ta ställning till.

Det är inte svårt att skriva en motion. Tänk på att alltid skriva kortfattat. Försök att använda enkla ord och formuleringar som inte kan missuppfattas. Ta endast upp ett ämne per motion. Lämna istället in flera motioner om du har flera ämnen som du vill ska behandlas. En motion bör förslagsvis innehålla följande:

1. Rubrik Börja med en rubrik som talar om vad motionen handlar om

2. Vad vill du att föreningen ska göra Beskriv anledningen till att denna motion behöver ställas. Ange relevant bakgrundsfakta, dels för att tydliggöra problemet men också för att underlätta för dem som senare läser motionen och beslutar i ärendet.

3. Syfte (motivering) Skriv en text som berättar varför du tycker som du gör

4. Att-satser Jag/vi föreslår därför föreningsstämman besluta att:

5. Avslutning Du ska alltid avsluta din motion med att skriva ort och datum då du skrev din motion och underteckna med ditt namn.

Motioner ska vara styrelsen tillhanda senast den 1 april 2025.

Motioner kan med fördel e-postas till styrelsen@brfnockebylunden.se eller läggas i föreningens brevlåda vid entrén vid Nockeby Backe 4.

Stadgarna anger vilka beslut som måste fattas av föreningsstämma, se stadgarna.

Förslag från enskilda medlemmar mottages när som helst av styrelsen. Sådana förslag kan styrelsen ta upp för beslut på ett styrelsemöte eller bedöma och hänskjuta förslaget till föreningsstämman för beslut.

Nu vi uppgraderat hastigheten för vår internetuppkoppling så att 1000/1000Mbit ingår i vårt gemensamma abonnemang (upp från 100/100Mbit). Kostnaden är oförändrad.

I och med detta finns det också möjlighet att beställa ny utrustning (WifI/Router samt TV-box). Detta gör varje medlem själv via sitt eget konto på Mitt Telia (https://www.telia.se/mitt-telia) eller genom att ringa till Telia kundtjänst. Det är inte obligatoriskt att använda den nya utrustningen, men framförallt WiFi kommer inte att kunna nyttja den uppgraderade hastigheten med gamla WiFi/Router.

OBS! Den nya routern fungerar tyvärr inte med fast telefoni, så vill man fortsätta använda sin fasta telefon måste man hitta en egen lösning för detta.

TV-boxen är en android-box (ungefär som en smart-tv) och använder inte den tidigare IPTV-tjänsten. Det innebär att man använder Telias app TeliaPlay för att titta på TV, precis som en smart-TV eller AppleTV har.

Den 3 – 10 mars, mellan kl: 08.00 – 17.00 kommer byta av vattenmätarna att genomföras.

Det behövs tillträde till lägenheterna under denna period för att kunna genomföra bytet av mätarna. Varmvattenmätarna finns i badrummen bakom plåtluckan på väggen.

Det datum som gäller för din lägenhet framgår av tabellen nedan:

Exakt tidpunkt under dagen kan inte anges. Kan ni inte vara hemma under dagen då det behövs tillträde till er lägenhet sätter ni låset i serviceläge.

Styrelsen har beslutat om att höja avgiften med 2%. Även garage- och parkeringsavgiften kommer att höjas med 2%. Höjningen kommer att träda i kraft så snart detta kan administreras av Simpleko, som sköter faktureringen, men tidigast i februari.

Varför vi måste göra detta

Vi har ökade kostnader under 2025 för el, vatten och leverantörer samt ökade räntor för ett av våra lån. Att kostnaderna för lånen inte minskar i samma takt som räntorna generellt, beror på att vi har en balanserad låneportfölj där en del av lånen har längre löptider, som nu binds om till betydligt högre räntor. Vi har bland annat under flera år haft ett lån till 1,68% ränta och när det lånet binds om i sommar så kommer vi inte att få lika låg ränta igen.

Styrelsen har därför i samband med budgetarbetet tittat på de amorteringar som vi har gjort, framför allt under de år där räntor har varit låga, och har tillsammans med vår bank kommit fram till att det finns utrymme för att tillfälligt sänka amorteringen för att motverka allt för höga avgifter i föreningen.

För att möta dessa kostnader, samt skapa en trygg ekonomi i föreningen, anser vi att det är nödvändigt med denna höjning och hoppas att alla har förståelse för detta.

Vid eventuella frågor ber vi er kontakta styrelsen via styrelsens e-postadress:

styrelsen@brfnockebylunden.se

Vid senaste årsmötet valdes en styrelse i vår förening bestående av fem ordinarie ledamöter och fyra suppleanter.

På grund av avflyttar från föreningen, och i vissa fall sjukdom, är idag styrelsen betydligt decimerad.

Det är viktigt att styrelsen består av tillräckligt antal ledamöter och suppleanter för att undvika att arbetsbördan blir för stor på ett fåtal. De flesta av oss har både jobb och familj som också skall hinnas med.

Valberedningen söker nu fler intresserade som är villiga att bidra till vår förening genom att engagera sig i styrelsearbetet.

Styrelsen träffas en gång per månad och där emellan har varje ledamot och suppleant frågor som de har särskilt ansvar för att hålla sig uppdaterade på. Det kan vara ekonomi, finans, fastighetsskötsel, teknik, säkerhet, garagefrågor, nya medlemmar etc.

Inför kommande inval till styrelsen är vi denna gång särskilt intresserade av ekonomi- och finanskompetens. Men vi är självklart intresserade av alla som är beredda att bidraga.

Vår bostadsrättsförening är, som alla föreningar, beroende av medlemmar som är villiga att på olika sätt bidra. Det finns föreningar som hittar lösningar på ett lågt engagemang från medlemmar genom att hyra in en extern styrelse. Detta är en lösning vi vill undvika därför att vi är av den uppfattningen att det är bättre att föreningen styrs av engagerade medlemmar som bor i föreningens bostäder.

Anmäl ditt intresse till valberedningen på valberedningen@brfnockebylunden.se

Garagestädning

5 december, 07.30 – 16.00

Torsdag 5/12 kl. 07.30 – 16.00 kommer garaget att städas. Under denna tid ska garaget vara tömt.
Alla bilar måste alltså vara utflyttade senast kl 07.30 för att ge plats för städmaskiner.

Mvh / Styrelsen

Föreningen har under det senaste året använt individuell vattenmätning. Tyvärr har varmvattenmätarna i flera lägenheter varit trasiga eller genererat fel värden hos vår leverantör Brunata. Detta har inneburit att varmvattenavgiften i viss mån varit slumpartad för flera av medlemmarna.

Utifrån detta har föreningen beslutat att 2024 övergå till en schablonbaserad beräkning baserat på lägenhetsstorlek och etablerad praxis för uppskattning av kostnaden för varmvatten. Detta innebär att flera av medlemmarna kommer att återbetalas alternativt debiteras retroaktivt för att kompensera för mellanskillnaderna mot det schabloniserade årsbeloppet för 2024.

Vägen framåt:

Föreningen förstår att schablonbaserad varmvattendebitering inte nödvändigtvis är rättvist för alla. Vi har dock gjort avvägningen att det schablonbaserade beräkningssättet ändå är mer rättvist än en slumpmässigt uträknad vattenavgift, som i nuläget är fallet.

Vi har som mål att snarast återgå till individuell varmvattenmätning, och föreningen har därför startat arbetet med att hämta in offerter från leverantörer.

Tabell för vatten och Schablonuträkning:

Höststädning och container på plats!

Söndag 13 oktober höststädar vi och i samband med det finns en container uppställd på parkeringen vi Nockeby Backe 4.

Containern får även användas till att slänga grovsopor av medlemmarna själva. Dock får inte elektronik, farligt avfall eller hushållssopor slängas i containern!

Containern kommer att tas bort måndag morgon.